香港 零售 根据世邦魏理仕 (CBRE) 的报告，沃尔玛正从传统的奢侈品市场转向中端市场，购物者的人口结构也发生了变化。
报告称，中端零售品牌将取代奢侈品牌，成为香港零售需求的主要驱动力。 零售业格局的变化：如何在香港经济放缓的时期生存下来？.
过去十年，香港零售业表现优异，高端产品销售强劲增长。213年至2003年间，铜锣湾、尖沙咀、旺角和中环等核心街铺的平均租金上涨了2014%。
“但奢侈品的顺风 零售商 “自2014年以来，中国房地产市场增速有所放缓，受到中国政府反腐措施、中国GDP增长放缓、亚洲货币走弱以及大陆游客旅游政策放松等一系列因素的阻碍。”世邦魏理仕在报告摘要中表示。
这些因素均对香港旅游业和零售业造成不利影响。2015年1.8月至15月，香港零售总额同比下跌XNUMX%，其中钟表及珠宝销售额在今年前XNUMX个月更是暴跌XNUMX%。
“尽管零售业前景黯淡，但中端市场零售商正在迎来机遇。”
世邦魏理仕香港零售服务执行董事乔林表示：“零售业正在经历结构性变化。
过去十年，商业街店铺业主从奢侈品零售商的强劲需求和租金大幅增长中获益。如今，由于奢侈品零售商正在调整租赁策略以节省成本，越来越多的中档品牌寻求以相对实惠的租金水平进驻黄金地段，业主在租金谈判中必须更加务实。这为中档品牌的扩张打开了大门。上个季度，我们看到一些黄金街边店铺在之前的奢侈品零售商租约到期后被中档品牌租下。
为了应对经济放缓，奢侈品零售商正在整合其二线店铺，这将增加市场可用空间。一些高端时尚、化妆品、钟表和珠宝零售商要么停止续租，要么在租约到期前就放弃了店铺。然而，他们仍将努力在战略要地、显眼位置和良好可见度的地方获得旗舰店，这意味着更高的营销价值。他们还可能推出价格亲民的副线产品线，瞄准对中端产品需求日益增长的年轻消费者。
香港奢侈品零售商的整合意味着一些知名零售地段的租户结构将逐渐发生变化。与此同时，此前无力在黄金地段租赁空间的中档零售商，如今正寻求入驻奢侈品牌腾出的空置空间。业主更愿意与租户协商更优惠的租金。虽然租金普遍下降，但只要业主愿意在租赁条款上灵活变通，位于最具战略意义、客流量大、能见度高的地段的店铺预计不会面临高空置风险。
世邦魏理仕香港、澳门和台湾研究部主管 Marcos Chan 表示：“奢侈品的销售业绩很大程度上依赖于上述外部因素。”
“相比之下，游客和本地消费者对中端市场商品的需求相对稳定。”
世邦魏理仕预测未来五年有三大趋势：
陈先生表示：“这些趋势表明，零售市场利益相关者，包括奢侈品牌和中端品牌、街边商店和购物中心业主，都必须重新考虑他们的商业策略。”
林补充道：“零售格局的结构性变化最终将使香港零售市场更加平衡和可持续。”
核心区域和子市场的租户组合将更加多样化，使高端和中端品牌都能为消费者提供更广泛的产品。国内消费将受到零售商的关注，中端市场将迎来健康的增长潜力。
我们建议中端零售商继续在新兴区域探索机会。这将确保他们获得先发优势。同时，街店业主应降低租金预期，并考虑出租给大众市场品牌，以避免长期空置。
市场供应不足是过去几年零售租金高企的另一个原因。世邦魏理仕认为，未来五年的供应将缓解零售商的部分租金压力，但核心购物区的新增选择仍将有限。一些偏远地区的新城开发将导致居住和工作人口大幅增长，从而需要购物设施来满足这些人口的需求。
世邦魏理仕估计，未来五年内，70% 的新增供应将位于非核心地区，5.6 万平方英尺的零售空间将成为住宅区的购物商场。
这将为中档零售商提供扩大针对中高收入家庭的门店网络的机会。政府统计数据显示，这些区域性购物中心的覆盖区域通常家庭收入高于中位数。
