尽管房东提供了大幅租金折扣，但黄金地段的许多商店仍然面临倒闭。 零售 河内许多实体店纷纷倒闭，无法抵挡蓬勃发展的电子商务行业的压力。上个月，39岁的零售商Thai Hoang放弃了他在河内泰河街（Thai Ha Street）那家宽敞的40平方米服装店，这条街是著名的时尚街区。 目的地 在市内。即使每月租金降低了 6%，降至 35 万越南盾（约合 1,330 美元），销售额的下滑仍然迫使 Hoang 将业务转移到线上。
近几个月来，位于泰河街、金马街和顺化街等繁华商业街的多家商户都遭遇了类似的命运，尽管房东竭尽全力通过两位数的折扣挽留，最终还是纷纷搬离了店铺。在以时尚服饰店和餐饮店林立而闻名的金马街和阮泰学街，随处可见“出租”和“出售”的招牌。
河内经验丰富的房地产经纪人 Mai Loan 认为，联排别墅市场长期低迷，面积小、宽度窄、停车位有限的房产即使在黄金地段也难以维持其生存能力。
来自在线房源平台 Batdongsan 的统计数据显示，自去年底以来，河内私人住房需求下降了 22%，某些地区联排别墅的平均要价租金比 2025 年的峰值下降了 13% 至 37%。
世邦魏理仕越南零售服务总监Mai Vo认为，黄金地段商铺空置并非暂时的低迷，而是市场格局发生重大转变的标志。过去，商家为了提升品牌形象，愿意为中心地段的店铺支付高价。然而，电子商务和综合购物中心的兴起彻底改变了消费者的行为，降低了独立零售店的吸引力。
为了应对这种变化，房东被迫降低租金以留住租户。“调整租金表明市场正在重新平衡，”Vo补充道。前几年租金的快速上涨也降低了联排别墅的竞争力，许多房产年久失修，无法满足品牌要求，因此吸引力下降。
高纬环球越南公司总经理黄月明补充道，严格的城市管理和人行道法规也给许多餐饮企业带来了压力，使得他们在狭小的空间内难以继续经营。但她认为，这恰恰是抢占黄金地段的绝佳时机，因为目前市场上有大量价格合理的优质房源。
为什么河内的零售企业纷纷搬离店铺？
在电子商务蓬勃发展的浪潮中，许多企业正努力求生，销售额的下降迫使他们将业务转移到线上。
导致这种趋势的因素有哪些？
电子商务和综合购物中心的兴起极大地影响了消费者的行为，降低了独立零售店的吸引力，即使是在黄金地段也是如此。
市场对这种转变有何反应？
市场正在通过重新平衡来应对，房东降低租金以留住租户。与此同时，企业也在调整策略，将重心转向线上销售。
